社會住宅-減稅計算方式

房子成為社會住宅當個公益出租人，可以大幅節稅。依住宅法第22、23條規定，加入包租代管計畫之房東可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。詳細內容如下：

一、【綜合所得稅】

加入社宅所得稅計算範例：
假設：月租金20,000元，房東之綜合所得稅課稅級距為20%
年稅額計算：
( 租金20, 000元 – 免稅額15, 000元 ) x ( 1-60% ) x 20% x 12個月 = 4,800元

這樣有省到稅金嗎 ? 我們再來看看如果房東自租不加入社宅的狀況：

房東自租不加入社宅範例：
假設：月租金20,000元，房東之綜合所得稅課稅級距為20%
年稅額計算：
( 租金20, 000元 – 免稅額0元 ) x ( 1-43% ) x 20% x 12個月 = 27,360元

以上可以看出稅金的差距非常大，如果成為社宅，前後稅金可省下22,560元 !

主要因素除了免稅額的影響，還有自租的房屋必要支出費用依規定只能扣除43%，比社宅的60%少了17% !

以上只比較「一般房東自租」、「社會住宅包租代管」，但另外還有2種情況，總計4種狀況全部列出如下：
( 以下皆出租供「住宅」使用，非商業租賃 )

出租方式	房東自租 (一般)	房東自租 (公益人出租)	委託業者包租代管	社會住宅包租代管
修繕補助費	無	無	無	每年1萬，共3萬
綜所稅優惠每屋每月免稅額	無	最高15,000元	最高6,000元	最高15,000元
綜所稅優惠必要費用減除比例	43%	43%	租金 6,000以下免稅 6,000~20,000元為53% 超過20,000元部份為43%	60%
房屋稅優惠	按自用住宅稅率	按自用住宅稅率	按自用住宅稅率	按自用住宅稅率
地價稅優惠	無	無	無	依各縣市政府比照自用住宅稅率
法源依據	所得稅法§14 第五類	住宅法§15 住宅法§16 房屋稅法§15	租賃住宅市場發展及管理條列§17	住宅法§22 住宅法§23

註1 ：「公益人出租」指房客有領取住宅補助，但房屋非社會住宅
註2：「社會住宅」執行政策是由政府委託物管業者進行包租代管

二、【房屋稅】

屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定賦稅優惠自治條例，得予適當減免。

以台中市為例：採自住稅率1.2%計算 ( 即減徵應納房屋稅額20% )

法源依據：

三、【地價稅】

屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定賦稅優惠自治條例，得予適當減免。

以台中市為例：採自住稅率2‰計算( 即減徵應納地價稅額80% )

法源依據：

綜合所得稅、房屋稅、地價稅於每年何時開徵（繳納期限）及課稅所屬期間各為何時？